Το Cohousing είναι μια σκόπιμη κοινότητα ιδιωτικών κατοικιών που συγκεντρώνονται γύρω από κοινόχρηστο χώρο. Ο όρος ξεκίνησε στη Δανία στα τέλη της δεκαετίας του 1960. Κάθε συνδεδεμένη ή μονοκατοικία έχει παραδοσιακές ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης μιας ιδιωτικής κουζίνας. Οι κοινόχρηστοι χώροι διαθέτουν συνήθως ένα κοινό σπίτι, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει μια μεγάλη κουζίνα και τραπεζαρία, πλυντήριο και χώρους αναψυχής. Ο κοινόχρηστος εξωτερικός χώρος μπορεί να περιλαμβάνει χώρο στάθμευσης, πεζοδρόμια, ανοιχτό χώρο και κήπους. Οι γείτονες μοιράζονται επίσης πόρους όπως εργαλεία και χλοοκοπτικά.
Τα νοικοκυριά έχουν ανεξάρτητα εισοδήματα και ιδιωτική ζωή, αλλά οι γείτονες σχεδιάζουν και διαχειρίζονται συνεργατικά τις κοινοτικές δραστηριότητες και τους κοινόχρηστους χώρους. Η νομική δομή είναι συνήθως μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή ένας συνεταιρισμός κατοικιών . Οι κοινοτικές δραστηριότητες περιλαμβάνουν τακτικά προγραμματισμένα κοινόχρηστα γεύματα, συναντήσεις και εργάσιμες ημέρες. Οι γείτονες συγκεντρώνονται για πάρτι, παιχνίδια, ταινίες ή άλλες εκδηλώσεις. Το Cohousing διευκολύνει τη σύσταση συλλόγων, την οργάνωση φροντίδας παιδιών και ηλικιωμένων και την ομαδική συντροφιά.
Η συνοικία διευκολύνει την αλληλεπίδραση μεταξύ των γειτόνων και ως εκ τούτου παρέχει κοινωνικά, πρακτικά, οικονομικά και περιβαλλοντικά οφέλη. [3] [4]
Χαρακτηριστικά
Οι κοινότητες συνοικίας είναι συνήθως δομημένες –κατ’ αρχήν και συχνά στην αρχιτεκτονική– για να ενθαρρύνουν συχνές αλληλεπιδράσεις και τη δημιουργία στενών σχέσεων μεταξύ των μελών τους. Οι γείτονες ενθαρρύνονται να συνεργάζονται εντός της κοινότητας και να φροντίζουν τους γείτονές τους. Οι αναπτύξεις συνοικίας συνήθως περιορίζονται σκόπιμα σε περίπου 20-40 σπίτια και συχνά διαθέτουν μεγάλους κοινόχρηστους χώρους στους οποίους μπορούν να αλληλεπιδρούν οι κάτοικοι. Ενώ οι αναπτύξεις συνοικίας έχουν σχεδιαστεί για να ενθαρρύνουν την κοινότητα, οι κάτοικοι συνήθως εξακολουθούν να έχουν τόσο μεγάλο απόρρητο όπως θέλουν. Οι κάτοικοι είναι σε θέση να επιλέξουν πόσο θα ασχοληθούν προκειμένου να βρουν τη σωστή ισορροπία μεταξύ του απορρήτου τους και της κοινότητας. Η λήψη αποφάσεων σε κοινότητες συνοικίας βασίζεται συχνά στη διαμόρφωση συναίνεσης εντός της κοινότητας. Οι κάτοικοι έχουν κοινόχρηστο χώρο τον οποίο μπορούν όλοι να χρησιμοποιήσουν, συνήθως εξοικονομώντας χρήματα. Ωστόσο, οι κάτοικοι μπορούν ακόμα να διαχειρίζονται τον δικό τους χώρο για να τους προσελκύουν. Το Cohousing είναι παρόμοιο με το coliving , το οποίο διακρίνεται από μεμονωμένες μονάδες στο Cohousing με προσωπικές ανέσεις όπως κουζίνες και μπάνια, ενώ το coliving περιλαμβάνει την κοινόχρηστη χρήση κοινόχρηστων λουτρών και κοινόχρηστων χώρων όπως κουζίνες και σαλόνια.
Προέλευση
Η σύγχρονη θεωρία της συνοικίας ξεκίνησε στη Δανία τη δεκαετία του 1960 μεταξύ ομάδων οικογενειών που δεν ήταν ικανοποιημένες με την υπάρχουσα κατοικία και τις κοινότητες που θεωρούσαν ότι δεν ανταποκρίνονταν στις ανάγκες τους. Ο Bodil Graae έγραψε ένα άρθρο εφημερίδας με τίτλο "Τα παιδιά πρέπει να έχουν εκατό γονείς", ωθώντας μια ομάδα 50 οικογενειών να οργανωθούν γύρω από ένα κοινοτικό έργο το 1967. Αυτή η ομάδα χωρίστηκε σε δύο ομάδες που ανέπτυξαν τα έργα συνοικίας Sættedammen και Skråplanet , τα οποία είναι οι παλαιότερες γνωστές σύγχρονες κοινότητες συνοικίας. Ο βασικός διοργανωτής ήταν ο Jan Gudmand Høyerο οποίος άντλησε έμπνευση από τις αρχιτεκτονικές του σπουδές στο Χάρβαρντ και την αλληλεπίδραση με τις πειραματικές κοινότητες των ΗΠΑ της εποχής. Δημοσίευσε το άρθρο «The Missing Link between Utopia and the Dated Single Family House» το 1968, συγκλίνοντας μια δεύτερη ομάδα.
Ο δανικός όρος bofællesskab (ζωντανή κοινότητα) εισήχθη στη Βόρεια Αμερική ως συνοικία από δύο Αμερικανούς αρχιτέκτονες , την Κάθριν ΜακΚάμαντ και τον Τσαρλς Ντάρετ , οι οποίοι επισκέφθηκαν αρκετές κοινότητες συνοικίας και έγραψαν ένα βιβλίο γι' αυτό. Το βιβλίο είχε απήχηση σε κάποιες υπάρχουσες και διαμορφωμένες κοινότητες, όπως το Sharingwood στην πολιτεία της Ουάσιγκτον και η N Street στην Καλιφόρνια, οι οποίες αγκάλιασαν την έννοια του cohousing ως αποκρυστάλλωση αυτού που είχαν ήδη. Αν και οι περισσότερες ομάδες συνοικίας επιδιώκουν να αναπτύξουν κοινότητες πολλών γενεών, ορισμένες επικεντρώνονται στη δημιουργία κοινοτήτων ανώτερης ηλικίας. Ο Τσαρλς Ντάρετ έγραψε αργότερα ένα εγχειρίδιο για τη δημιουργία συνοικίας ηλικιωμένων. Η πρώτη κοινότητα στις Ηνωμένες Πολιτείες που σχεδιάστηκε, κατασκευάστηκε και κατοικήθηκε ειδικά για συνοικία είναι η Muir Commons στο Ντέιβις της Καλιφόρνια.
Υπάρχουν προηγούμενα για συγκατοίκηση τη δεκαετία του 1920 στη Νέα Υόρκη με τη συνεταιριστική στέγαση διαμερισμάτων με κοινές εγκαταστάσεις και καλή κοινωνική αλληλεπίδραση. Το Siheyuan , ή τετράγωνο σχέδιο κατοικιών στην Κίνα έχει μια κοινόχρηστη αυλή και είναι επομένως παρόμοια από ορισμένες απόψεις με το cohousing.
Ανάπτυξη
Οι κοινότητες συνοικίας αποτελούν μέρος της νέας συνεταιριστικής οικονομίας στις Ηνωμένες Πολιτείες και προβλέπεται να επεκταθούν γρήγορα τις επόμενες δεκαετίες, καθώς άτομα και οικογένειες επιδιώκουν να ζήσουν πιο βιώσιμα και σε κοινότητα με γείτονες. Από τότε που ολοκληρώθηκε η πρώτη κοινότητα συνοικίας στις ΗΠΑ – το Muir Commons στο Ντέιβις της Καλιφόρνια – έχουν δημιουργηθεί περισσότερες από 160 κοινότητες σε 25 πολιτείες συν την Περιφέρεια της Κολούμπια, με περισσότερες από 125 σε διαδικασία. Οι περισσότερες κοινότητες συνοικίας είναι διαγενεακές με παιδιά και ηλικιωμένους. Τα τελευταία χρόνια, η συνοικία ηλικιωμένων που επικεντρώνεται στις ανάγκες των ηλικιωμένων έχει αυξηθεί. Αυτές οι κοινότητες υπάρχουν σε ποικιλία, αλλά είναι συχνά φιλικές προς το περιβάλλον και κοινωνικά βιώσιμες.
Εκατοντάδες κοινότητες συνοικίας υπάρχουν στη Δανία και σε άλλες χώρες της βόρειας Ευρώπης . Στον Καναδά , υπάρχουν 17 ολοκληρωμένες κοινότητες και περίπου 42 σε φάση διαμόρφωσης, ανάπτυξης ή κατασκευής (βλ. The Canadian Cohousing Network). Υπάρχουν περισσότερες από 300 κοινότητες συνοικίας στην Ολλανδία (73 μικτή γενιά και 231 ηλικιωμένες), με περίπου 60 άλλες σε φάση σχεδιασμού ή κατασκευής. Υπάρχουν επίσης κοινότητες στην Αυστραλία , το Ηνωμένο Βασίλειο , τη Νέα Ζηλανδία και άλλα μέρη του κόσμου.
Το Cohousing άρχισε να αναπτύσσεται στο Ηνωμένο Βασίλειο στα τέλη της δεκαετίας του 1990. Το κίνημα έχει αποκτήσει σταδιακά δυναμική και πλέον υπάρχουν 14 κοινότητες συνοικίας που έχουν κατασκευαστεί για το σκοπό αυτό. Άλλες 40+ ομάδες συνοικίας αναπτύσσουν έργα και νέες ομάδες δημιουργούνται συνεχώς. Οι κοινότητες συνοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο κυμαίνονται από περίπου 8 νοικοκυριά έως περίπου 30 νοικοκυριά. Οι περισσότερες κοινότητες είναι μικτές κοινότητες με άγαμα άτομα, ζευγάρια και οικογένειες, αλλά ορισμένες είναι μόνο για άτομα άνω των 50 ετών και μία μόνο για γυναίκες άνω των 50 ετών. Οι ίδιες οι κοινότητες κυμαίνονται από νέες εξελίξεις που κατασκευάστηκαν με σύγχρονα οικολογικά πρότυπα έως μετατροπές όλων, από αγροκτήματα έως επαύλεις Jacobean σε πρώην κτίρια νοσοκομείων και βρίσκονται σε αστικές, αγροτικές και ημι-αγροτικές τοποθεσίες.
Σχεδιασμός
Επειδή κάθε κοινότητα συνοικίας σχεδιάζεται στο πλαίσιο της, ακολουθώντας τις αρχές της συμπληρωματικής αρχιτεκτονικής . Βασικό χαρακτηριστικό αυτού του μοντέλου είναι η ευελιξία του στις ανάγκες και τις αξίες των κατοίκων του και στα χαρακτηριστικά του χώρου. Η συνοικία μπορεί να είναι αστική , προαστιακή ή αγροτική . Η φυσική μορφή είναι συνήθως συμπαγής, αλλά ποικίλλει από χαμηλά διαμερίσματα σε αρχοντικά έως συγκροτημένες μονοκατοικίες . Τείνουν να κρατούν τα αυτοκίνητα στην περιφέρεια που προάγει το περπάτημα στην κοινότητα και την αλληλεπίδραση με τους γείτονες καθώς και την αύξηση της ασφάλειας για τα παιδιά στο παιχνίδι εντός της κοινότητας. Ο κοινόχρηστος χώρος πρασίνου είναι ένα άλλο χαρακτηριστικό, είτε πρόκειται για κηπουρική, είτε για παιχνίδι, είτε για χώρους συγκέντρωσης. Όταν διατίθεται περισσότερη γη από αυτή που χρειάζεται για τις φυσικές κατασκευές, οι δομές συνήθως συγκεντρώνονται στενά μεταξύ τους, αφήνοντας όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος της γης «ανοιχτό» για κοινή χρήση. Αυτή η πτυχή της συνοικίας αντιμετωπίζει άμεσα το αυξανόμενο πρόβλημα της εξάπλωσης των προαστίων .
Εκτός από τις "εκ του μηδενός" νεόδμητες κοινότητες (συμπεριλαμβανομένων εκείνων που μετασκευάζουν/ επαναχρησιμοποιούν υπάρχουσες κατασκευές), υπάρχουν επίσης κοινότητες "μετασκευής" (γνωστές και ως "οργανικές"), στις οποίες οι γείτονες δημιουργούν "σκόπιμες γειτονιές" αγοράζοντας γειτονικές ιδιότητες και αφαίρεση περιφράξεων. Συχνά, δημιουργούν κοινές ανέσεις, όπως κοινά σπίτια, ενώ ζουν εκεί. Το N Street Cohousing στο Davis της Καλιφόρνια είναι το κανονικό παράδειγμα αυτού του τύπου. συνήλθε πριν ο όρος Cohousing διαδοθεί στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Η συνοικία διαφέρει από ορισμένους τύπους σκόπιμων κοινοτήτων στο ότι οι κάτοικοι δεν έχουν κοινή οικονομία ή κοινό σύνολο πεποιθήσεων ή θρησκείας , αλλά επενδύουν στη δημιουργία μιας κοινωνικά πλούσιας και διασυνδεδεμένης κοινότητας. Μια μη ιεραρχική δομή που χρησιμοποιεί ένα μοντέλο συναινετικής λήψης αποφάσεων είναι κοινή στη διαχείριση της συνοικίας. Τα άτομα αναλαμβάνουν ηγετικούς ρόλους, όπως είναι υπεύθυνοι για το συντονισμό ενός κήπου ή για τη διευκόλυνση μιας συνάντησης.
Έντυπο ιδιοκτησίας
Οι κοινότητες συγκατοίκησης στις ΗΠΑ βασίζονται επί του παρόντος σε μία από τις δύο υπάρχουσες νομικές μορφές ιδιοκτησίας ακινήτων: σπίτια με ατομικό τίτλο με κοινόχρηστους χώρους που ανήκουν σε ένωση ιδιοκτητών κατοικιών ( συγκροτήματα ) ή σε συνεταιρισμό κατοικιών . Η ιδιοκτησία διαμερισμάτων είναι πιο συνηθισμένη επειδή ταιριάζει με τα μοντέλα χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και πόλεων για την ανάπτυξη κατοικιών κατοικιών πολλών μονάδων. Οι τράπεζες των ΗΠΑ δανείζουν πιο εύκολα σε μονοκατοικίες και συγκυριαρχίες παρά σε συνεταιρισμούς στέγασης . Ο Charles Durrett επισημαίνει ότι η ενοικίαση συνοικίας είναι ένα πολύ πιθανό μελλοντικό μοντέλο, καθώς εφαρμόζεται ήδη στην Ευρώπη. Στην Αυστραλία, λόγω της υψηλότερης νομικής πολυπλοκότητας των συνεταιρισμών, τα έργα συνοικίας αναπτύσσονται συνήθως στο πλαίσιοεταιρεία περιορισμένης ευθύνης με συνεταιριστικούς κανόνες. [10]
Το Cohousing διαφέρει από την τυπική ανάπτυξη συγκυριαρχίας και τις βασικά σχεδιασμένες υποδιαιρέσεις, επειδή η ανάπτυξη σχεδιάζεται από ή με σημαντική συμβολή από τους μελλοντικούς κατοίκους της. Η διαδικασία σχεδιασμού δίνει πάντα έμφαση στη συνειδητή καλλιέργεια κοινωνικών σχέσεων μεταξύ των κατοίκων της. Οι κοινές εγκαταστάσεις βασίζονται στις πραγματικές ανάγκες των κατοίκων και όχι στο τι πιστεύει ο προγραμματιστής ότι θα βοηθήσει στην πώληση μονάδων. Ο κύκλος εργασιών στην ανάπτυξη συνοικίας είναι συνήθως πολύ χαμηλός και συνήθως υπάρχει λίστα αναμονής για να γίνουν διαθέσιμες μονάδες.
Στην Ευρώπη ο όρος «κοινοπραξίες κτιρίων» επινοήθηκε για να ορίσει τη μορφή ιδιοκτησίας και στέγασης που χαρακτηρίζεται ως συνοικία. Σύμφωνα με το Ευρωπαϊκό Δίκτυο Αστικής Γνώσης (EUKN): "Οι κοινοπραξίες κτιρίων είναι μια νόμιμη ομοσπονδία ατόμων που επιθυμούν να οικοδομήσουν και θέλουν να δημιουργήσουν ιδιοκατοίκηση και να συμμετέχουν ενεργά στον σχεδιασμό και την κατασκευή."
Σχόλια
Δημοσίευση σχολίου